今年濟(jì)南的房?jī)r(jià)賺足了關(guān)注量，不管“旺季”還是“淡季”，不管樓市成交多或少，也不管土地交易好與壞，房?jī)r(jià)好像“鐵了心”，堅(jiān)持上漲路線不動(dòng)搖，一副“打死也不打算下降”的架勢(shì)。開發(fā)商心里樂開了花，儼然一派“不差錢”，可是購(gòu)房者心里卻像吃了黃連。前幾天一則消息稱在濟(jì)南租房也將能落戶，于是萬千外來人員吶喊叫好，可是，在當(dāng)前房?jī)r(jià)大漲前提下，租房似乎也逃不出成本加高的趨勢(shì)。

房?jī)r(jià)、房租居高不下市民居住成本增加

工程施工廠家告訴您:7月的天氣驕陽似火，濟(jì)南房?jī)r(jià)也如同收到了感染。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，7月濟(jì)南新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲3.8%，位列100個(gè)城市中的第七位，這是近四年濟(jì)南房?jī)r(jià)漲得最快的一個(gè)月，也是濟(jì)南新建住宅價(jià)格歷史上首次超過9000元/平，并且超越青島成為山東房?jī)r(jià)最貴的城市。

從下方圖表上來看，今年1月到7月，濟(jì)南新建住宅均價(jià)除了在3月份出現(xiàn)小幅波動(dòng)以外，基本上呈現(xiàn)一路上升狀態(tài)，從年初的8491元/㎡漲到7月末的9178元/㎡，增長(zhǎng)了687元，上漲幅度約為8.1%，走出“金三銀四”，樓市進(jìn)入到傳統(tǒng)“淡季”，但房?jī)r(jià)漲幅反倒不斷加大。

1-7月濟(jì)南市新建住宅價(jià)格（百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)）

從區(qū)域上分析，濟(jì)南東部新城目前依舊是房?jī)r(jià)上漲的主力，例如歷下區(qū)房?jī)r(jià)目前已經(jīng)達(dá)到了15702元/㎡，高新區(qū)當(dāng)前住宅均價(jià)也達(dá)到了10190元/㎡，當(dāng)然其他區(qū)域房?jī)r(jià)增長(zhǎng)勢(shì)頭也絲毫不弱，比如市中區(qū)，年初銷售均價(jià)為9315元/㎡，7月份已經(jīng)上漲到了11088元/㎡。

二手房?jī)r(jià)格表現(xiàn)也相當(dāng)“火熱”，不僅成交量在半年時(shí)間里實(shí)現(xiàn)了去年的70%，價(jià)格也是一路飆漲。截至7月末，濟(jì)南二手房掛牌均價(jià)達(dá)到了12194元/㎡，這也是濟(jì)南二手房?jī)r(jià)連續(xù)第十二個(gè)月保持上漲，一年的時(shí)間里濟(jì)南二手房?jī)r(jià)上漲了將近2000元/㎡。

從下方圖表分析，今年1-7月，濟(jì)南二手房掛牌均價(jià)始終保持上漲趨勢(shì)，且漲幅較為平穩(wěn)，從最初的10811元/㎡上漲到7月末的12194元/㎡，總漲幅約12.7%，令人尷尬的是，二手房成交數(shù)量卻沒有想房?jī)r(jià)一樣保持上漲，走出“金三”濟(jì)南二手房成交量就一路下滑，“量跌價(jià)漲”成為濟(jì)南二手房市場(chǎng)代名詞。

1-7月濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格與成交量

除了買房?jī)r(jià)格，咱們?cè)賮碚f一下租房。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭稱：房租跟著整個(gè)CPI的走勢(shì)運(yùn)作，在任何國(guó)家，只要經(jīng)濟(jì)沒有發(fā)生大的危機(jī)，物價(jià)都是平均保持上升趨勢(shì)。另外，房租還與房?jī)r(jià)的波動(dòng)有關(guān)，房?jī)r(jià)高溫時(shí)，房租也會(huì)被拉升。

當(dāng)前不管是新房還是二手房，濟(jì)南樓市房?jī)r(jià)都保持上漲趨勢(shì)，這在一定程度上也造成了濟(jì)南房租居高不下，據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)新數(shù)據(jù)顯示，7月份濟(jì)南房屋租金平均為26.67元/㎡，較2月份的24.39元/㎡上漲了9.35%左右，而房租的上漲讓不少租房客的生活負(fù)擔(dān)進(jìn)一步加重，不少租房者表示，每個(gè)月的房租幾乎占據(jù)了收入的三成甚至更多。

收緊措施頻出濟(jì)南樓市將何去何從？

房?jī)r(jià)的過快上漲已經(jīng)引起了廣泛關(guān)注，近月來，全國(guó)多城紛紛出臺(tái)政策收緊樓市，比如南京、合肥、中山出臺(tái)調(diào)控意見穩(wěn)定房?jī)r(jià)地價(jià)，蘇州出臺(tái)“蘇十條”、嚴(yán)審個(gè)人住房信貸、實(shí)行土地拍賣限價(jià)制度，天津收緊公積金貸款政策等，在資金供給端，一些地方也開始提高二三套房首付，并限制購(gòu)房貸款。

可是實(shí)施效果究竟如何呢？南京樓市“限價(jià)”以后，“怪象”頻出，項(xiàng)目售價(jià)越被限，似乎越容易收到購(gòu)房者的青睞，其購(gòu)房門檻也因此提高，部分開發(fā)商“曲線漲價(jià)”的現(xiàn)象不斷涌現(xiàn)，比如在銷售前驗(yàn)資、指定貸款銀行、不接受公積金貸款等現(xiàn)象層出不窮,銷售時(shí)綁定車位、毛坯改精裝、精裝再升級(jí)、精裝改毛坯等。那些旨于降低房企金融杠桿的手段則更是“漏洞”頗多，當(dāng)前樓市上資金充足、信用良好的房企其融資手段越來越多，再加上房企拿地資金方式的不斷更新，單純一兩種方式根本無法對(duì)其產(chǎn)生有效限制作用。

不同于其他熱點(diǎn)城市，濟(jì)南在調(diào)控價(jià)格方面似乎顯得冷靜得多，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)幅度已經(jīng)排名全國(guó)第七，但相關(guān)部門似乎仍舊“淡定”，難道這種做法是對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)的默許？鳳凰房產(chǎn)濟(jì)南站認(rèn)為，盡管官方文件沒有出臺(tái)，銀行悄然收緊房貸的做法已經(jīng)顯示了相關(guān)部門對(duì)房?jī)r(jià)過快上漲所存在風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)知，再加上落戶限制將取消，雖然此舉短期內(nèi)利好樓市有限，但一定程度上也屬于一種“取消限購(gòu)”的做法，另外，鑒于濟(jì)南當(dāng)前居高不下的庫(kù)存壓力，相關(guān)部門或許不會(huì)任由房?jī)r(jià)過快上漲。

房?jī)r(jià)漲速一旦得到遏制，房租價(jià)格也將隨之趨向穩(wěn)定，據(jù)了解，當(dāng)前濟(jì)南市場(chǎng)上閑置房屋相對(duì)較多，政府有意將符合公租房標(biāo)準(zhǔn)的閑置房屋收購(gòu)或長(zhǎng)期租賃，提供給需租賃保障性住房的家庭，這對(duì)于廣大外來人員來講或?qū)⑹且粋€(gè)利好消息。